遺產(chǎn)管理人辦理不動產(chǎn)非公證繼承登記業(yè)務(wù)辦事指南

　　（二0二四年十一月）

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　繼承開始后，涉及需要以非公證繼承形式申請不動產(chǎn)登記的，由繼承取得不動產(chǎn)的權(quán)利人單方申請，遺產(chǎn)管理人履行協(xié)助繼承材料查驗(yàn)、登記義務(wù)。

　　遺囑執(zhí)行人擔(dān)任、人民法院指定或者被繼承人生前住所地的民政部門、村民委員會擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的，遺產(chǎn)管理人可代為申請不動產(chǎn)繼承登記。

　　遺囑執(zhí)行人、遺產(chǎn)管理人和因繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)的權(quán)利人可為同一人。

　　三、申請材料

　　(一)遺囑執(zhí)行人擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的

　　1.不動產(chǎn)登記申請書

　　2.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

　　3.遺產(chǎn)管理人聲明書

　　4.遺產(chǎn)管理人身份證明材料

　　5.被繼承人死亡的證明材料

　　6.遺囑（包含指定遺囑執(zhí)行人、遺產(chǎn)繼承內(nèi)容的遺囑）

　　7.因繼承取得不動產(chǎn)的權(quán)利人身份證明材料

　　8.親屬關(guān)系表以及親屬關(guān)系證明材料

　　9.不動產(chǎn)繼承分配方案

　　10.遺囑繼承人中有放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)提交放棄繼承權(quán)公證書或在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或遺產(chǎn)管理人的見證下由本人簽署放棄繼承權(quán)聲明書

　　(二)繼承人推選或共同擔(dān)任遺產(chǎn)管理人經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的、人民法院指定遺產(chǎn)管理人的

　　1.不動產(chǎn)登記申請書

　　2.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

　　3.遺產(chǎn)管理人資格認(rèn)定公證書、人民法院指定遺產(chǎn)管理人的生效法律文書

　　4.遺產(chǎn)管理人身份證明材料

　　5.被繼承人死亡的證明材料

　　6.因繼承取得不動產(chǎn)的權(quán)利人身份證明材料

　　7.親屬關(guān)系表以及親屬關(guān)系證明材料

　　8.不動產(chǎn)繼承分配方案

　　9.繼承人中有放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)提交放棄繼承權(quán)公證書或在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或遺產(chǎn)管理人的見證下由本人簽署放棄繼承權(quán)聲明書

　　(三)繼承人推選或共同擔(dān)任遺產(chǎn)管理人未經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的

　　1.不動產(chǎn)登記申請書

　　2.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

　　3.遺產(chǎn)管理人聲明書

　　4.遺產(chǎn)管理人身份證明材料

　　5.被繼承人死亡的證明材料

　　6.因繼承取得不動產(chǎn)的權(quán)利人身份證明材料

　　7.親屬關(guān)系表以及親屬關(guān)系證明材料

　　8.不動產(chǎn)繼承分配方案

　　9.繼承人中有放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)提交放棄繼承權(quán)公證書或在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或遺產(chǎn)管理人的見證下由本人簽署放棄繼承權(quán)聲明書

　　(四)民政部門或者村民委員會擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的

　　1.不動產(chǎn)登記申請書

　　2.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

　　3.遺產(chǎn)管理人身份證明材料

　　4.被繼承人死亡的證明材料

　　5.親屬關(guān)系表以及親屬關(guān)系證明材料

　　6.繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)提交放棄繼承權(quán)公證書或在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或遺產(chǎn)管理人的見證下由本人簽署放棄繼承權(quán)聲明書

　　四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　登記費(fèi)：住宅80元/件；非住宅550元/件。

　　核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費(fèi)，向一個(gè)以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

　　五、辦理時(shí)限

　　2個(gè)工作日。（擬登記的不動產(chǎn)登記事項(xiàng)需在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站上進(jìn)行公告，公告期為15個(gè)工作日，不計(jì)入登記辦理時(shí)限。）

　　相關(guān)法律及文件規(guī)定

　　《中華人民共和國民法典》

　　第一千一百四十五條　【遺產(chǎn)管理人的選任】繼承開始后,遺囑執(zhí)行人為遺產(chǎn)管理人;沒有遺囑執(zhí)行人的,繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)推選遺產(chǎn)管理人;繼承人未推選的,由繼承人共同擔(dān)任遺產(chǎn)管理人;沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的,由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔(dān)任遺產(chǎn)管理人。

　　第一千一百四十六條　【遺產(chǎn)管理人的指定】對遺產(chǎn)管理人的確定有爭議的,利害關(guān)系人可以向人民法院申請指定遺產(chǎn)管理人。

　　第一千一百四十七條　【遺產(chǎn)管理人的職責(zé)】遺產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):

　　(一)清理遺產(chǎn)并制作遺產(chǎn)清單;

　　(二)向繼承人報(bào)告遺產(chǎn)情況;

　　(三)采取必要措施防止遺產(chǎn)毀損、滅失;

　　(四)處理被繼承人的債權(quán)債務(wù);

　　(五)按照遺囑或者依照法律規(guī)定分割遺產(chǎn);

　　(六)實(shí)施與管理遺產(chǎn)有關(guān)的其他必要行為。

　　第一千一百四十八條　【遺產(chǎn)管理人未盡職責(zé)的民事責(zé)任】遺產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),因故意或者重大過失造成繼承人、受遺贈人、債權(quán)人損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

　　第一千一百四十九條　【遺產(chǎn)管理人的報(bào)酬】遺產(chǎn)管理人可以依照法律規(guī)定或者按照約定獲得報(bào)酬。

　　第一千一百五十條　【繼承開始后的通知】繼承開始后,知道被繼承人死亡的繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其他繼承人和遺囑執(zhí)行人。繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的,由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會負(fù)責(zé)通知。

　　《不動產(chǎn)登記規(guī)程》

　　4.9.3 繼承中可按遺囑執(zhí)行人擔(dān)任、繼承人推選擔(dān)任、繼承人共同擔(dān)任、被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔(dān)任以及人民法院指定擔(dān)任等方式確定遺產(chǎn)管理人。

　　按繼承人推選擔(dān)任、繼承人共同擔(dān)任確定遺產(chǎn)管理人的，遺產(chǎn)管理人應(yīng)提交其身份確認(rèn)、遺產(chǎn)分割材料，參照4.9.2的規(guī)定辦理。

　　遺囑執(zhí)行人擔(dān)任、人民法院指定或者被繼承人生前住所地的民政部門、村民委員會擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的，遺產(chǎn)管理人提交其身份確認(rèn)、遺產(chǎn)分割材料等，可代為申請不動產(chǎn)繼承登記。

　　不動產(chǎn)登記收費(fèi)依據(jù)：發(fā)改價(jià)格規(guī)﹝2016﹞2559號、財(cái)稅﹝2019﹞45號、湘發(fā)改價(jià)費(fèi)﹝2017﹞264號

　　辦事指南依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等法律、法規(guī)制定。

　　咨詢電話：湘潭縣不動產(chǎn)登記中心   0731-57336113

　　監(jiān)督電話：湘潭縣自然資源局督查室 0731-57823999