湘潭縣不動產登記業務辦事指南

　　一、土地經營權首次登記

　　二、土地經營權變更登記

　　三、土地經營權轉移登記

　　四、土地經營權注銷登記

　　湘潭縣不動產登記中心

　　二0二四年九月

　　（一）土地經營權首次登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發證

　　二、申請主體

　　土地經營權首次登記，依照下列規定提出申請：

　　1.已經辦理土地承包經營權首次登記的，承包方依法采取出租（轉包）、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權且土地經營權流轉期限為五年以上的，應由土地經營權流轉雙方共同申請；

　　2.不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的。

　　三、申請材料

　　1.不動產登記申請書;

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業執照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.權屬來源材料，包括：

　　（1）采取出租（轉包）、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權，提交不動產權證書和土地經營權流轉合同；

　　（2）不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的，提交土地承包合同；

　　4.地籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等地籍調查成果（由登記機構產生的，不需要申請人提交）。

　　四、收費標準

　　免收不動產登記費。

　　五、辦結時限

　　5個工作日。

　　（二）土地經營權變更登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發證

　　二、申請主體

　　土地經營權變更登記應由不動產登記簿記載的權利人申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產登記申請書;

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業執照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產權證書；

　　4.權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料以及變更后的土地經營權合同；

　　5.土地坐落、面積、界址范圍發生變化的，或者同一權利人分割或者合并土地的，提交變更后的土地經營權合同以及變更后的地籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等地籍調查成果（由登記機構產生的，不需要申請人提交）；

　　6.土地用途發生變化的，提交能夠證實用途發生變化的材料以及變更后的土地經營權合同；

　　7.土地經營權期限發生變化的，提交能夠證實流轉期限發生變化的協議以及變更后的土地經營權合同。

　　四、收費標準

　　核發一本不動產權證書的不收取工本費，向一個以上不動產權利人核發權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

　　五、辦結時限

　　5個工作日。

　　（三）土地經營權轉移登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發證

　　二、申請主體

　　土地經營權轉移登記應由雙方當事人共同申請。因繼承、受遺贈取得的，或因人民法院、仲裁機構生效的法律文書等導致權屬發生變化的，可以由權利人單方申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產登記申請書;

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業執照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產權證書；

　　4.依法采取出租（轉包）、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權后，受讓方再流轉土地經營權的，提交承包方書面同意的材料和流轉協議；在耕地、水域、灘涂上流轉設立土地經營權的，還應提交本集體經濟組織備案的材料；

　　5.不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地取得土地經營權后，依法采取出租、入股或者其他方式流轉土地經營權的，提交相關流轉協議；

　　6.因人民法院、仲裁機構的生效法律文書導致權利發生轉移的，提交人民法院、仲裁機構的生效法律文書；

　　7.因繼承取得的，提交能夠證實繼承人繼續依法承包的材料。

　　四、收費標準

　　核發一本不動產權證書的不收取工本費，向一個以上不動產權利人核發權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

　　五、辦結時限

　　5個工作日。

　　（四）土地經營權權注銷登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿

　　二、申請主體

　　土地經營權注銷登記應由不動產登記簿記載的權利人申請。土地經營權期限屆滿、因自然災害等原因導致土地經營權消滅的，可由發包方或者土地承包經營權人申請注銷。土地被依法征收、人民法院或者仲裁機構的生效法律文書導致權利消滅的，可承包方申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產登記申請書;

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業執照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產權證書；

　　4.土地被依法征收的，提交有批準權的人民政府征收決定書；土地被依法轉為建設用地的，提交土地被依法轉為建設用地的材料；

　　5.因自然災害等原因導致土地經營權消滅的，提交相應材料；

　　6.依法解除土地經營權流轉合同或者發包方依法終止土地經營權流轉合同的，提交能夠證實合同依法解除或者依法終止的材料；

　　7.土地經營權人放棄土地經營權的，提交土地經營權人放棄土地經營權的書面材料。土地經營權上設有抵押權、地役權或者已經辦理查封登記的，還需提供抵押權人、地役權人或者查封機關同意放棄的書面材料；

　　8.因人民法院或者仲裁機構生效法律文書等導致土地承包經營權消滅的，提交人民法院或者仲裁機構生效法律文書。

　　四、收費標準

　　不收費。

　　五、辦結時限

　　即時辦結。

　　不動產登記收費依據：發改價格規﹝2016﹞2559號、財稅﹝2019﹞45號、湘發改價費﹝2017﹞264號

　　辦事指南依據《中華人民共和國民法典》、《不動產登記暫行條例》、《不動產登記規程》等法律、法規制定。