湘潭縣不動產(chǎn)登記業(yè)務辦事指南

　　一、土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記

　　二、土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記

　　三、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　四、土地承包經(jīng)營權(quán)注銷登記

　　湘潭縣不動產(chǎn)登記中心

　　二0二四年九月

　　（一）土地承包營權(quán)首次登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記，應由發(fā)包方申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書;

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承包合同）；

　　4.地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標等地籍調(diào)查成果（由登記機構(gòu)產(chǎn)生的，不需要申請人提交）。

　　四、收費標準

　　免收不動產(chǎn)登記費。

　　五、辦結(jié)時限

　　5個工作日。

　　（二）土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記應由不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書;

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產(chǎn)權(quán)證書；

　　4.承包方代表姓名或者身份證號碼、家庭成員情況發(fā)生變化的，或者發(fā)包方名稱發(fā)生變化的，提交能夠證實發(fā)生變化的材料；承包方代表姓名或者身份證號碼發(fā)生變化的，或者發(fā)包方名稱發(fā)生變化的，還應當提交變更后的土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承包合同）；

　　5.承包土地的坐落、地塊名稱、界址、面積等發(fā)生變化的，提交變更后的土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承包合同）；涉及界址范圍、面積變化的，還應當提交變更后的地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標等地籍調(diào)查成果（由登記機構(gòu)產(chǎn)生的，不需要申請人提交）；

　　6.承包期限屆滿后延包的，提交延包后的土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承包合同）；

　　7.同一權(quán)利人分割或者合并承包土地的，提交變更后的土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承包合同），以及變更后的地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標等地籍調(diào)查成果（由登記機構(gòu)產(chǎn)生的，不需要申請人提交）。

　　四、收費標準

　　核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)證書的不收取工本費，向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

　　五、辦結(jié)時限

　　5個工作日。

　　（三）土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移登記應由雙方當事人共同申請。因繼承、受遺贈取得的，或因人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書等導致權(quán)屬發(fā)生變化的，可以由權(quán)利人單方申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書;

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產(chǎn)權(quán)證書；

　　4.互換的，提交互換協(xié)議，以及變更后的土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承包合同）；

　　5.轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及受讓方同發(fā)包方新簽訂的土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承包合同）；

　　6.因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書導致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書；

　　7.因家庭關系、婚姻關系等變化導致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交能夠證實家庭關系、婚姻關系等發(fā)生變化的材料以及變更后的土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承包合同）；涉及分割或者合并的，還應當提交變更后的地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標等地籍調(diào)查成果（由登記機構(gòu)產(chǎn)生的，不需要申請人提交）。

　　四、收費標準

　　核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)證書的不收取工本費，向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

　　五、辦結(jié)時限

　　5個工作日。

　　（四）土地承包經(jīng)營權(quán)注銷登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　土地承包經(jīng)營權(quán)注銷登記應由不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人申請。承包經(jīng)營的土地滅失、農(nóng)村承包經(jīng)營戶（承包方）消亡、承包經(jīng)營的土地被依法征收、人民法院或者仲裁機構(gòu)的生效法律文書導致權(quán)利消滅的，可由發(fā)包方申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書;

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產(chǎn)權(quán)證書；

　　4.因自然災害等原因?qū)е峦恋爻邪��?jīng)營權(quán)消滅的，提交相應材料；

　　5.承包經(jīng)營的土地被依法征收的，提交有批準權(quán)的人民政府征收決定書；承包經(jīng)營的土地被依法轉(zhuǎn)為建設用地的，提交證實土地被依法轉(zhuǎn)為建設用地的材料；

　　6.發(fā)包方依法收回或者承包方依法、自愿交回的，提交相關材料；

　　7.承包方放棄土地承包經(jīng)營權(quán)的，提交承包方放棄土地承包經(jīng)營權(quán)的書面材料。設有地役權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)上設有抵押權(quán)或者已經(jīng)辦理查封登記的，需提交地役權(quán)人、土地經(jīng)營權(quán)人、抵押權(quán)人或者查封機關同意注銷的書面材料；

　　8.農(nóng)村承包經(jīng)營戶（承包方）消亡的，提交農(nóng)村承包經(jīng)營戶（承包方）消亡的材料；

　　9.因人民法院或者仲裁機構(gòu)生效法律文書等導致土地承包經(jīng)營權(quán)消滅的，提交人民法院或者仲裁機構(gòu)生效法律文書。

　　四、收費標準

　　不收費。

　　五、辦結(jié)時限

　　即時辦結(jié)。

　　不動產(chǎn)登記收費依據(jù)：發(fā)改價格規(guī)﹝2016﹞2559號、財稅﹝2019﹞45號、湘發(fā)改價費﹝2017﹞264號

　　辦事指南依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》、《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等法律、法規(guī)制定。

　　咨詢電話：湘潭縣不動產(chǎn)登記中心   0731-57336113

　　監(jiān)督電話：湘潭縣自然資源局督查室 0731-57823999