湘潭縣不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦事指南

　　一、預(yù)告登記的設(shè)立

　　二、預(yù)告登記的變更

　　三、預(yù)告登記的轉(zhuǎn)移

　　四、預(yù)告登記的注銷

　　湘潭縣不動產(chǎn)登記中心     

　　二0二四年九月        

　　（一）預(yù)告登記的設(shè)立

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　預(yù)告登記設(shè)立應(yīng)由買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議的雙方當(dāng)事人共同申請。預(yù)購商品房的預(yù)售人未按照和預(yù)購人訂立的商品房買賣合同約定申請預(yù)告登記時，預(yù)購人可單方申請預(yù)告登記。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書；

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.預(yù)購商品房的，提交商品房預(yù)售合同；

　　4.以預(yù)購商品房等不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，提交不動產(chǎn)登記證明以及不動產(chǎn)抵押合同、主債權(quán)合同；

　　5.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，提交不動產(chǎn)權(quán)證書（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)證書的，系統(tǒng)自動獲取電子證，不需提交）、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

　　6.不動產(chǎn)抵押的，提交不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)證書、證明的，系統(tǒng)自動獲取電子證，不需提交）、不動產(chǎn)抵押合同和主債權(quán)合同；

　　7.簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議的，提交不動產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)協(xié)議；

　　8.預(yù)售人與預(yù)購人對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人提交相應(yīng)材料。買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議中包括預(yù)告登記的約定或者對預(yù)告登記附有條件和期限的約定，可不單獨提交相應(yīng)材料；

　　四、收費標(biāo)準(zhǔn)

　　不收費。

　　五、辦理時限

　　2個工作日。

　�。ǘ�）預(yù)告登記的變更

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　預(yù)告登記變更可由不動產(chǎn)登記簿記載的當(dāng)事人單方申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書；

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產(chǎn)登記證明（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動產(chǎn)登記證明的，系統(tǒng)自動獲取電子證，不需提交）；

　　4.預(yù)告登記內(nèi)容發(fā)生變更的材料。如因當(dāng)事人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼等發(fā)生變更的，提交能夠證實其身份變更的材料。

　　四、收費標(biāo)準(zhǔn)

　　不收費。

　　五、辦理時限

　　2個工作日。

　�。ㄈ�）預(yù)告登記的轉(zhuǎn)移

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　預(yù)告登記轉(zhuǎn)移應(yīng)由不動產(chǎn)登記簿記載的預(yù)告登記權(quán)利人和該預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的受讓人共同申請。因繼承、受遺贈取得的，或因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，可單方申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書；

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產(chǎn)登記證明（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動產(chǎn)登記證明的，系統(tǒng)自動獲取電子證，不需提交）；

　　4.人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書；

　　5.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同和已經(jīng)通知債務(wù)人的材料；

　　6.繼承、受遺贈的，按照《辦事指南之二國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記》[申請材料第3.（7）]的規(guī)定提交材料。

　　四、收費標(biāo)準(zhǔn)

　　不收費。

　　五、辦理時限

　　2個工作日。

　�。ㄋ模╊A(yù)告登記的注銷

　　一、辦事流程

　　申請→受理→審核→登簿

　　二、申請主體

　　預(yù)告登記注銷應(yīng)由不動產(chǎn)登記簿記載的預(yù)告登記權(quán)利人或者生效法律文書記載的當(dāng)事人申請。預(yù)告當(dāng)事人協(xié)議注銷預(yù)告登記的，應(yīng)由買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議的雙方當(dāng)事人共同申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書；

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產(chǎn)登記證明（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動產(chǎn)登記證明的，系統(tǒng)自動獲取電子證，不需提交）；

　　4.債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料。

　　四、收費標(biāo)準(zhǔn)

　　不收費。

　　五、辦理時限

　　即時辦結(jié)。

　　不動產(chǎn)登記收費依據(jù)：發(fā)改價格規(guī)﹝2016﹞2559號、財稅﹝2019﹞45號、湘發(fā)改價費﹝2017﹞264號

　　辦事指南依據(jù)《民法典》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》、《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等法律、法規(guī)制定。

　　咨詢電話：湘潭縣不動產(chǎn)登記中心   0731-57336113

　　監(jiān)督電話：湘潭縣自然資源局督查室 0731-57823999