湘潭縣不動產登記業務辦事指南

　　一、預告登記的設立

　　二、預告登記的變更

　　三、預告登記的轉移

　　四、預告登記的注銷

　　湘潭縣不動產登記中心     

　　二0二四年九月        

　　（一）預告登記的設立

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發證

　　二、申請主體

　　預告登記設立應由買賣房屋或者其他不動產物權協議的雙方當事人共同申請。預購商品房的預售人未按照和預購人訂立的商品房買賣合同約定申請預告登記時，預購人可單方申請預告登記。

　　三、申請材料

　　1.不動產登記申請書；

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業執照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.預購商品房的，提交商品房預售合同；

　　4.以預購商品房等不動產設定抵押的，提交不動產登記證明以及不動產抵押合同、主債權合同；

　　5.不動產轉移的，提交不動產權證書（如未申領紙質不動產權證書的，系統自動獲取電子證，不需提交）、不動產轉讓合同；

　　6.不動產抵押的，提交不動產權證書或者不動產登記證明（如未申領紙質不動產權證書、證明的，系統自動獲取電子證，不需提交）、不動產抵押合同和主債權合同；

　　7.簽訂其他不動產物權的協議的，提交不動產權證書及相關協議；

　　8.預售人與預購人對預告登記附有條件和期限的，預購人提交相應材料。買賣房屋或者其他不動產物權的協議中包括預告登記的約定或者對預告登記附有條件和期限的約定，可不單獨提交相應材料；

　　四、收費標準

　　不收費。

　　五、辦理時限

　　2個工作日。

　　（二）預告登記的變更

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發證

　　二、申請主體

　　預告登記變更可由不動產登記簿記載的當事人單方申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產登記申請書；

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業執照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產登記證明（如未申領紙質不動產登記證明的，系統自動獲取電子證，不需提交）；

　　4.預告登記內容發生變更的材料。如因當事人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼等發生變更的，提交能夠證實其身份變更的材料。

　　四、收費標準

　　不收費。

　　五、辦理時限

　　2個工作日。

　　（三）預告登記的轉移

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發證

　　二、申請主體

　　預告登記轉移應由不動產登記簿記載的預告登記權利人和該預告登記轉移的受讓人共同申請。因繼承、受遺贈取得的，或因人民法院、仲裁機構生效的法律文書等導致權屬發生變化的，可單方申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產登記申請書；

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業執照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產登記證明（如未申領紙質不動產登記證明的，系統自動獲取電子證，不需提交）；

　　4.人民法院、仲裁機構生效法律文書；

　　5.主債權轉讓的合同和已經通知債務人的材料；

　　6.繼承、受遺贈的，按照《辦事指南之二國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記》[申請材料第3.（7）]的規定提交材料。

　　四、收費標準

　　不收費。

　　五、辦理時限

　　2個工作日。

　　（四）預告登記的注銷

　　一、辦事流程

　　申請→受理→審核→登簿

　　二、申請主體

　　預告登記注銷應由不動產登記簿記載的預告登記權利人或者生效法律文書記載的當事人申請。預告當事人協議注銷預告登記的，應由買賣房屋或者其他不動產物權協議的雙方當事人共同申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產登記申請書；

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業執照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產登記證明（如未申領紙質不動產登記證明的，系統自動獲取電子證，不需提交）；

　　4.債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料。

　　四、收費標準

　　不收費。

　　五、辦理時限

　　即時辦結。

　　不動產登記收費依據：發改價格規﹝2016﹞2559號、財稅﹝2019﹞45號、湘發改價費﹝2017﹞264號

　　辦事指南依據《民法典》、《不動產登記暫行條例》、不動產登記暫行條例實施細則》、《不動產登記操作規范（試行）》等法律、法規制定。

　　咨詢電話：湘潭縣不動產登記中心   0731-57336113

　　監督電話：湘潭縣自然資源局督查室 0731-57823999