湘潭縣不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦事指南

　　一、抵押權(quán)首次登記

　　二、抵押權(quán)變更登記

　　三、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　四、抵押權(quán)注銷登記

　　湘潭縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心

　　二0二四年九月

　　（一）抵押權(quán)首次登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　抵押權(quán)首次登記應(yīng)由抵押人和抵押權(quán)人共同申請。

　　三、申請材料

　　1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，系統(tǒng)自動(dòng)獲取電子證，不需提交）；

　　4.主債權(quán)合同。最高額抵押的，提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他登記原因材料等必要材料；

　　抵押合同。主債權(quán)合同中包含抵押條款的，可不提交單獨(dú)的抵押合同書。最高額抵押的，提交最高額抵押合同；

　　主債權(quán)合同和抵押合同可由雙方確認(rèn)的體現(xiàn)出債權(quán)債務(wù)關(guān)系以及抵押條款的申請材料代替（如：主債權(quán)合同及抵押合同表，可信息共享獲取無需提供）；

　　5.同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料；

　　6.在建建筑物抵押的，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃許可文件（可信息共享獲取無需提供）；

　　7.通過流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營權(quán)抵押的，提交承包方同意的書面材料；通過流轉(zhuǎn)取得的耕地、水域、灘涂上的土地經(jīng)營權(quán)抵押的，還應(yīng)提交發(fā)包方備案材料；

　　8.抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)首次登記的，還應(yīng)提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，系統(tǒng)自動(dòng)獲取電子證，不需提交）。

　　四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　登記費(fèi)：住宅80元/件，非住宅550元/件。小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶）等符合免收政策的免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

　　五、辦理時(shí)限

　　2個(gè)工作日。

　　（二）抵押權(quán)變更登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　抵押權(quán)變更登記，應(yīng)由抵押人和抵押權(quán)人共同申請。因抵押人或者抵押權(quán)人姓名、名稱發(fā)生變化的，可單方申請；不動(dòng)產(chǎn)坐落發(fā)生變化的，可由抵押人單方申請。不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移導(dǎo)致抵押人發(fā)生變化的，可由抵押人或者抵押權(quán)人單方申請。

　　三、申請材料

　　1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明，抵押人單方申請的除外（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，系統(tǒng)自動(dòng)獲取電子證，不需提交）；

　　4.抵押權(quán)變更的材料，包括：

　　（1）抵押權(quán)人或者抵押人姓名、名稱變更的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

　　（2）擔(dān)保范圍、被擔(dān)保債權(quán)種類或者數(shù)額、債務(wù)履行期限、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變更的，提交抵押人與抵押權(quán)人約定相關(guān)變更內(nèi)容的協(xié)議；

　　（3）最高額抵押權(quán)變?yōu)橐话愕盅簷?quán)的，提交最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的材料；

　　（4）因被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等，對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件；

　　（5）禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定發(fā)生變化的，提交變更的材料。

　　四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

　　免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

　　五、辦理時(shí)限

　　2個(gè)工作日。

　　（三）抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的抵押權(quán)人和債權(quán)受讓人共同申請。因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，可單方申請。

　　三、申請材料

　　1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明的，系統(tǒng)自動(dòng)獲取電子證，不需提交）；

　　4.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：

　　（1）申請一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

　　（2）申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料；

　　（3）原債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料。

　　四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　登記費(fèi)：住宅80元/件；非住宅550元/件。小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶）等符合免收政策的免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

　　五、辦理時(shí)限

　　2個(gè)工作日。

　　（四）抵押權(quán)注銷登記

　　一、辦事流程

　　申請→受理→審核→登簿

　　二、申請主體

　　抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的，可由抵押權(quán)人單方申請；主債權(quán)消滅的、抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的或者人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書致使抵押權(quán)消滅的，可由抵押權(quán)人或者抵押人申請。

　　三、申請材料

　　1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.抵押權(quán)消滅或者抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的材料；

　　4.抵押權(quán)人與抵押人共同申請注銷登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明；抵押權(quán)人單方申請注銷登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)證明的，系統(tǒng)自動(dòng)獲取電子證，不需提交）。

　　四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　不收費(fèi)。

　　五、辦理時(shí)限

　　即時(shí)辦結(jié)。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)依據(jù)：發(fā)改價(jià)格規(guī)﹝2016﹞2559號、財(cái)稅﹝2019﹞45號、湘發(fā)改價(jià)費(fèi)﹝2017﹞264號

　　辦事指南依據(jù)《民法典》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等法律、法規(guī)制定。

　　咨詢電話：湘潭縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心   0731-57336113

　　監(jiān)督電話：湘潭縣自然資源局督查室 0731-57823999