湘潭縣不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦事指南

　　一、國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記

　　二、國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

　　三、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　四、國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記

　　湘潭縣不動產(chǎn)登記中心

　　二0二四年九月

　　（一）國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記應(yīng)由土地權(quán)屬來源材料上記載的國有建設(shè)用地使用人申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書；

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.土地權(quán)屬來源材料（可信息共享獲取無需提供），包括：

　　（1）以出讓方式取得的，提交國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和繳納土地出讓價款的憑證等材料；

　　（2）以劃撥方式取得的，提交國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書；

　　（3）以租賃方式取得的，提交國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同和土地租金繳納憑證；

　　（4）以作價出資或者入股方式取得的，提交國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資或者入股批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材料；

　　（5）以授權(quán)經(jīng)營方式取得的，提交國有建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材料。

　　4.地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果（由登記機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的，不需要申請人提交）；

　　5.依法應(yīng)納稅的，提交完稅結(jié)果材料（稅務(wù)推送電子完稅憑證或繳稅信息的，不收紙質(zhì)件）。

　　四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　登記費(fèi)：550元/件。小微企業(yè)（含個體工商戶）等符合免收政策的免收不動產(chǎn)登記費(fèi)。

　　核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費(fèi)，向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

　　五、辦理時限

　　2個工作日。

　　（二）國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記應(yīng)由不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人申請。共有的國有建設(shè)用地使用權(quán)，因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可由發(fā)生變化的權(quán)利人申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書；

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產(chǎn)權(quán)證書（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)證書的，系統(tǒng)自動獲取電子證，不需提交）；

　　4.國有建設(shè)用地使用權(quán)變更材料（可信息共享獲取無需提供），包括：

　　（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

　　（2）土地坐落發(fā)生變化的，提交證實(shí)坐落發(fā)生變更的文件；

　　（3）土地面積、界址范圍變更的，除應(yīng)提交變更后的地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果外，還應(yīng)提交：

　　①出讓方式取得的，提交國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議；其他方式取得的，提交相關(guān)證實(shí)土地面積、界址范圍發(fā)生變更的材料；

　　②因自然災(zāi)害等原因?qū)е虏糠滞恋貦?quán)利消滅的，提交相應(yīng)材料。

　　（4）土地用途變更的，提交土地有償使用合同補(bǔ)充協(xié)議或者變更劃撥土地用途的批準(zhǔn)文件；依法需要補(bǔ)交土地價款的，還應(yīng)提交繳納土地價款的憑證；

　　（5）國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交土地有償使用合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地價款的，還應(yīng)提交繳納土地價款的憑證；

　　（6）同一權(quán)利人分割或者合并國有建設(shè)用地的，提交自然資源主管部門同意分割或者合并的文件或者土地有償使用合同補(bǔ)充協(xié)議等材料以及變更后的地籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果；

　　（7）共有人共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書或者生效法律文書；

　　（8）土地權(quán)利性質(zhì)發(fā)生變化的，提交土地有償使用合同或者授權(quán)經(jīng)營、作價出資入股等處置文件；

　　依法需要補(bǔ)交土地價款的，還應(yīng)提交繳納土地價款的作證；

　　5.依法應(yīng)納稅的，提交完稅結(jié)果材料（稅務(wù)推送電子完稅憑證或繳稅信息的，不收紙質(zhì)件）。

　　四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　免收不動產(chǎn)登記費(fèi)。

　　核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費(fèi)，向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

　　五、辦理時限

　　2個工作日。

　　（三）國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

　　二、申請主體

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)由雙方當(dāng)事人共同申請，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。因繼承、受遺贈取得的，或因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，可單方申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書；

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產(chǎn)權(quán)證書（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)證書的，系統(tǒng)自動獲取電子證，不需提交）；

　　4.國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：

　　（1）轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓合同；以拍賣形式轉(zhuǎn)讓的，提交拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料或者拍賣裁定書；

　　（2）互換的，提交互換合同；作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協(xié)議；贈與的，提交贈與合同；

　　（3）法人或者非法人組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或者非法人組織合并、分立的材料；

　　（4）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；

　　（5）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書等材料；

　　（6）以劃撥、授權(quán)經(jīng)營方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)申請轉(zhuǎn)移登記的，提交相關(guān)批準(zhǔn)文件；

　　（7）因繼承、受遺贈取得的，提交繼承權(quán)公證書、接受遺贈公證書或者確定繼承權(quán)、遺贈事實(shí)的生效法律文書。

　　未提交繼承權(quán)公證書、接受遺贈公證書等公證材料或者確定繼承權(quán)、遺贈事實(shí)的生效法律文書的，提交下列材料：

　　①所有繼承人的身份證明；受遺贈的，還需提交受遺贈人的身份證明;

　　②被繼承人或者遺贈人的死亡證明：包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；民政部門提供的死亡信息；人民法院宣告死亡的判決書；死亡公證書；其他能夠證明被繼承人或者遺贈人死亡的材料；

　　③全部法定繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系表，以及能夠證明法定繼承人與被繼承人親屬關(guān)系的材料，包括戶口簿、婚姻關(guān)系材料、收養(yǎng)關(guān)系材料、出生醫(yī)學(xué)證明，公安機(jī)關(guān)、村民委員會、居民委員會以及被繼承人或者繼承人單位出具的證實(shí)材料、人事檔案材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等；

　　④被繼承人或者遺贈人享有不動產(chǎn)權(quán)利的材料。被繼承人或者遺贈人生前與配偶有夫妻財產(chǎn)約定的，還應(yīng)提交書面約定協(xié)議；

　　⑤法定繼承的，繼承人之間就繼承的不動產(chǎn)份額達(dá)成協(xié)議的，提交法定繼承人關(guān)于被繼承不動產(chǎn)的分配協(xié)議；

　　⑥繼承人放棄繼承的，應(yīng)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所，在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明，或者提供放棄繼承權(quán)聲明的公證書；

　　⑦被繼承人或者遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，還應(yīng)提交其遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議；

　　⑧依法應(yīng)納稅的，提交完稅結(jié)果材料；

　　⑨代位繼承或者轉(zhuǎn)繼承的，可參照上述材料提供。

　　5.如需批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；

　　6.依法需要補(bǔ)交土地價款、納稅的，提交繳納土地價款憑證、完稅結(jié)果材料（稅務(wù)推送電子完稅憑證或繳稅信息的，不收紙質(zhì)件）。

　　四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　登記費(fèi)：550元/件。小微企業(yè)（含個體工商戶）等符合免收政策的免收不動產(chǎn)登記費(fèi)。

　　核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費(fèi)，向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

　　五、辦理時限

　　2個工作日。(申請非公證繼承轉(zhuǎn)移登記的，擬登記的不動產(chǎn)登記事項(xiàng)需在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站上進(jìn)行公告，公告期為15個工作日，不計入登記辦理時限。)

　　（四）國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記

　　一、辦理流程

　　申請→受理→審核→登簿

　　二、申請主體

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記應(yīng)由不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人申請。

　　三、申請材料

　　1.不動產(chǎn)登記申請書；

　　2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

　　3.不動產(chǎn)權(quán)證書（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)證書的，系統(tǒng)自動獲取電子證，不需提交）；

　　4.國有建設(shè)用地使用權(quán)消滅的材料，包括：

　　（1）因自然災(zāi)害等原因?qū)е聡�有建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，提交相應(yīng)材料；

　　（2）權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)的，提交權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)的書面文件。被放棄的國有建設(shè)用地上設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面文件；

　　（3） 依法沒收國有建設(shè)用地使用權(quán)的，提交有權(quán)機(jī)關(guān)出具的生效決定書；收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，提交人民政府出具的生效決定書或者收回協(xié)議書；

　　（4）因人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書。

　　四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　不收費(fèi)。

　　五、辦理時限

　　即時辦結(jié)。

　　不動產(chǎn)登記收費(fèi)依據(jù)：發(fā)改價格規(guī)﹝2016﹞2559號、財稅﹝2019﹞45號、湘發(fā)改價費(fèi)﹝2017﹞264號

　　辦事指南依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等法律、法規(guī)制定。

　　咨詢電話：湘潭縣不動產(chǎn)登記中心   0731-57336113

　　監(jiān)督電話：湘潭縣自然資源局督查室 0731-57823999