《湘潭市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》系列解讀之二

好政策 好樓盤 正是買房的好時(shí)候

房地產(chǎn)政策20條措施為市民買房“減負(fù)”

貸款利率下調(diào)、公積金使用提點(diǎn)擴(kuò)面、財(cái)政補(bǔ)貼覆蓋到所有新房置業(yè)者、人才置業(yè)還享有特殊補(bǔ)貼……5月22日，湘潭市召開新聞發(fā)布會，發(fā)布《湘潭市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》（以下簡稱《若干措施》），為市民購房置業(yè)硬核“減負(fù)”，不僅降低了大家的置業(yè)門檻、購房成本，還大幅緩解了大家的置業(yè)壓力，讓更多的市民能輕松實(shí)現(xiàn)安居夢。

首套房首付比例下調(diào)

“樓市新政策的出臺，實(shí)實(shí)在在地解了我們的燃眉之急。” 一直在為首付款發(fā)愁的劉女士感覺一下子輕松了許多。原來，劉女士看中了一套東方名苑的房子，房屋總價(jià)為80萬元，《若干措施》出臺之后，首套房首付直降4萬元，壓在劉女士肩上的資金壓力緩解了不少。

《若干措施》明確加大了對市民置業(yè)的信貸支持。一方面，根據(jù)全市房地產(chǎn)市場環(huán)境合理確定首付比例；另一方面，對于擁有1套住房且已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房住宅的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，即執(zhí)行首付下調(diào)和貸款利率優(yōu)惠等政策。

靈活就業(yè)人員也可以使用公積金

住房公積金作為一項(xiàng)福利制度，為職工購房置業(yè)發(fā)揮了重要作用。《若干措施》中，有一項(xiàng)非常亮眼的措施，那就是將個(gè)人住房公積金貸款范圍覆蓋到符合相關(guān)政策的靈活就業(yè)人員，讓公積金的使用惠及更多百姓。最新資料顯示，目前公積金貸款利率為3.25%（五年以上），銀行房貸利率為4.6%（五年以上），公積金的優(yōu)勢顯而易見。

《若干措施》不僅將符合條件的靈活就業(yè)人員納入公積金的適用范圍，擴(kuò)大公積金使用人員覆蓋面，而且進(jìn)一步提高了公積金貸款額度，即由原來的家庭個(gè)人40萬元、夫妻雙方50萬元標(biāo)準(zhǔn)提高到60萬元，生育三孩的家庭和高層次人才還可以提高到80萬元等。同時(shí)，《若干措施》還放開貸款產(chǎn)品限制，從支持剛需購房需求拓展到改善型購房需求，對于購買建筑面積超過200平方米（含）或者購買價(jià)格超過150萬元（含）的普通新建商品住房也可以申請辦理住房公積金貸款。

財(cái)政補(bǔ)貼惠及所有新房置業(yè)者

過去，財(cái)政補(bǔ)貼是房博會階段性特別政策福利，市民只有在房博會展會期間置業(yè)，才能享受相應(yīng)的財(cái)政補(bǔ)貼。如今，《若干措施》將財(cái)政補(bǔ)貼這一省錢利器納入其中，全面助力市民置業(yè)。這也就意味著，在《若干措施》的1年有效期內(nèi)，在市城區(qū)購買新建商品住宅的市民，都可以享受財(cái)政補(bǔ)貼，即由財(cái)政按其所繳納契稅額度的50%對購房人予以補(bǔ)貼。

以一套總房價(jià)80萬元、面積146平方米的首套房為例，其需要繳納的契稅是80×1.5%=1.2萬元，享受財(cái)政補(bǔ)貼之后，政府將返還6000元的契稅。兩廂比較下來，購買同一套住宅，新政策之后，市民的購房成本將直降6000元。

人才置業(yè)享有特殊補(bǔ)貼

城市發(fā)展離不開人才的集聚，房地產(chǎn)業(yè)更是依賴人的安居樂業(yè)。尤其在長株潭一體化快速推進(jìn)的現(xiàn)在，湘潭將充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)引人、宜居留人的優(yōu)勢，不斷吸引各類人才、鼓勵(lì)大學(xué)畢業(yè)生來潭留潭安家立業(yè)。為此，《若干措施》進(jìn)一步加大了對人才置業(yè)的特殊補(bǔ)貼，惠民政策直接向引進(jìn)人才、大中專畢業(yè)生等群體傾斜。

針對人才置業(yè)的補(bǔ)貼，《若干措施》給予了多重優(yōu)惠政策。一方面，將《蓮城人才行動計(jì)劃》中人才購房補(bǔ)貼范圍拓寬到大專以上學(xué)歷，延伸到所有用人單位。無論是大專生、本科生，還是碩士、博士等各類人才，只要到湘潭創(chuàng)業(yè)就業(yè)半年以上，就可以享受100—200元/平方米不等的人才購房補(bǔ)貼。如今年7月畢業(yè)的本科生留在湘潭就業(yè)，首次購買一套120平方米的新建商品住房，就可以享受1.44萬元人才購房補(bǔ)貼。

另一方面，人才購買新建商品住宅，在價(jià)格上享受優(yōu)惠措施。《若干措施》明確對當(dāng)年新進(jìn)入湘潭市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大專以上學(xué)歷畢業(yè)生，各開發(fā)企業(yè)在審核備案后可以在原規(guī)定的基礎(chǔ)上再給予5%的折扣浮動促銷。

利好疊加置業(yè)正當(dāng)時(shí)

除開購買新建商品住宅的優(yōu)惠措施之外，《若干措施》對二手房交易中的計(jì)稅價(jià)格也進(jìn)行了合理調(diào)整，針對不同類型的存量房，在當(dāng)前系統(tǒng)評估價(jià)格的基礎(chǔ)上下調(diào)15%—25%作為計(jì)稅價(jià)格，進(jìn)一步降低二手房的交易成本。

同時(shí)，降低市城區(qū)公寓居民住戶的使用成本，對符合“一戶一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，由自來水公司、電網(wǎng)公司、燃?xì)夤�司抄表到戶后，用戶可持商品房買賣合同及不動產(chǎn)權(quán)登記證書等證件，申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

《若干措施》一系列惠民舉措、補(bǔ)貼政策的推出，無疑給市民買房置業(yè)帶來更多的實(shí)惠，進(jìn)一步降低置業(yè)者的準(zhǔn)入門檻與購房成本。一般而言，當(dāng)房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)多重利好疊加的時(shí)候，就意味著購房窗口期的出現(xiàn)，有需要買房置業(yè)的消費(fèi)者可以把握良機(jī)、擇機(jī)而動。

專業(yè)人士也提醒廣大置業(yè)者，《若干措施》從印發(fā)之日2022年5月20日起執(zhí)行，有效期只有1年。也就是說，想要同時(shí)享受多重優(yōu)惠措施的置業(yè)者，一定要把握好置業(yè)時(shí)機(jī)與節(jié)奏，將所有能享受到的優(yōu)惠政策用足、用好。