2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱“《契稅法》”）。

《契稅法》規(guī)定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。

契稅稅率是多少

《契稅法》規(guī)定,契稅稅率為3%至5%。根據(jù)《湖南省人民代表大會常務委員會關于契稅具體適用稅率等事項的決定》，湖南省內契稅稅率為4%。

契稅的計稅依據(jù)是什么

（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款。

（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額。土地使用權互換、房屋互換，互換價格相等的，互換雙方計稅依據(jù)為零；互換價格不相等的，以其差額為計稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅。

（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

哪些情形可以減免契稅

（一）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設施。

（二）非營利性的學校、醫(yī)療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助。

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)。

（四）婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬。

（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬。

（六）依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

什么時候、去哪里繳納契稅

納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續(xù)前，在土地、房屋所在地的稅務機關申報繳納契稅。

哪些情形可以申請退稅

《契稅法》第十二條規(guī)定,在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。

《財政部 稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第23號）也明確規(guī)定，納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關法律法規(guī)申請退稅。

（一）因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的。

（二）在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的。

（三）在新建商品房交付時，因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。

個人購買住房優(yōu)惠政策

根據(jù)《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號），對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。除北京、上海、廣州、深圳外，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。長沙市按照國務院房地產(chǎn)調控長效機制的要求，繼續(xù)實施“一城一策”有關契稅政策，不得享受家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策。