2020年，我縣將全面開展農村宅基地和集體建設用地房地一體確權登記頒證工作。為讓廣大村民了解此項工作的重要性和國家的相關政策，現就大家關心的幾個問題解答如下：

一、什么是房地一體確權登記

房地一體確權登記，是指將土地的使用權及房屋的所有權一并登記。以前農村宅基地和集體建設用地使用權發的是《集體土地使用權證》，房屋發的是《房屋所有權證》，現在核發的是包含土地權利和房屋權利一體的《不動產權證書》。

二、為什么要辦理房地一體確權登記

農村房地一體確權登記，是貫徹落實黨中央、國務院關于深化農村改革，促進城鄉統籌發展決策部署的重要工作；也是踐行以人民為中心的發展思想，切實維護廣大農民群眾產權利益的重要措施；還是實施鄉村振興戰略，建設富饒美麗幸福新農村的產權基礎；更是我縣2020年的一項重大民生實事。

房地一體的農村宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證后能夠明晰產權，通過宅基地和集體建設用地使用權和住房所有權的權籍調查，確認權屬來源，明確產權的共有權人，記載登簿，頒發不動產權證書，依法認定農民的合法財產權利；村民獲得房地一體的不動產登記權證后，可以通過租賃等方式進行流轉，按照相關規定，目前最長租賃期限為20年；下一步還可以在法律允許的范圍內按市場評估價格在銀行辦理融資抵押貸款（目前金融部門正在研究制定政策）；還有利于解決農民繼承等房地確權登記發證問題和城鎮居民原有合法取得的宅基地及房屋一體確權登記發證問題。同時，隨著農村集體產權制度改革的推進，引導資金、產業流入農村的鄉村振興相關政策還將陸續出臺。

此次辦理不動產登記證將以村為單位，集中受理、審核辦理《不動產權證書》。辦結后也將以村為單位分批次領證，您個人不需要到不動產登記機構現場領取。本次集中辦理的確權登記頒證工作截止時間為2020年9月30日,過后將采用分散受理的方式辦理，相關辦證的優惠政策也不再延續。

三、房地一體確權登記工作將如何開展

我們將采用總調查的模式，對全縣范圍內農村的宅基地、集體建設用地及上面的房屋、定著物等，全面開展房地一體的權籍調查和測量。這項工作將會在2020年3月份全面啟動，工作人員到您家進行權籍調查的時候請您配合工作人員進行測量、權籍調查(指界、拍照)；在工作人員的指導下填寫申請表，并將戶口本、結婚證、家庭所有成員的身份證、宅基地批準的文書或房產證等相關資料交給工作人員核實。

本次房地一體的權籍調查、測量、發證，不向村民收取工本費。涉及村民無證建房、超面積建房、一戶多宅等具體問題，我縣將出臺詳細的處置辦法，村民須在依法依規依程序接受處理后才能補辦合法面積的登記手續。

如您長期在外工作，當節假日您在家時，可委托具有完全民事能力的家庭成員親戚朋友或村組干部，按要求填寫《授權委托書》，簽字加蓋手印。授權委托書從各村民委員會領取，并將戶口本、結婚證、家庭所有成員的身份證復印件發送給受托人。期間實在不在家的戶主可進行微信委托，微信委托方式：戶主將身份證和填寫好的授權委托書拍照，將照片以微信的方式發給受托人，受托人持電子檔照片可為委托人辦理確權登記。

農村宅基地和集體建設用地房地一體確權登記是一項利國更利民的大事、實事、好事，請廣大村民朋友高度重視，積極配合。如您在本次確權登記發證中遇到困難和問題，請及時向鄉鎮人民政府、村委會兩級反映。